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相続Q&A

相続開始後の収益物件の賃料収入は誰のもの?

A.相続開始から遺産分割完了までの賃料は、各相続人が相続分に応じて取得し、遺産分割完了後の賃料は、収益物件を取得した相続人が取得します。

最高裁判所の考え方の対立

相続人が複数いる場合は、収益物件も相続開始により共有の状態になります。このとき、相続開始から遺産分割完了までの収益(賃料)が誰のものであるかについては、次のとおり2つの考え方がありました。

①最終的に遺産分割により所有権を取得した相続人がすべての賃料を取得するという考え方
②最終的に誰が収益物件を取得したかは関係なく、相続開始から遺産分割までの賃料は、各相続人が相続分に応じて取得するという考え方

この論点について、最高裁判所は、「相続開始から遺産分割までの間に共同相続に係る不動産から生ずる金銭債権たる賃料債権は、各共同相続人がその相続分に応じて分割単独債権として確定的に取得し、その帰属は、後にされた遺産分割の影響を受けない」という内容の判決をして、上記のうち②の立場(各相続人が相続分応じて取得する)によることとしました(最高裁平成17年9月8日判決、民集59巻7号1931頁)

具体例

例えば、相続人は被相続人の子であるAとBの2人で(法定相続分は各2分の1)、収益物件の賃料として相続開始から遺産分割完了までに100万円があり、遺産分割協議により相続人Aが収益物件を取得したというケースでは、次のとおりになります。

  • 相続開始から遺産分割完了までの賃料:AとBが法定相続分に応じて50万円ずつ取得
  • 遺産分割完了後の賃料:遺産分割により取得したAが取得

なお、被相続人が遺言を作成しており、収益物件を相続人Aに相続させるという内容であった場合、収益物件は遺産分割協議を経ることなく、相続開始時点から相続人Aが取得することになります。したがって、最高裁判所の考え方が適用される場面ではないため、相続開始以後の賃料はすべて相続人Aが取得することになります。

この記事を担当した執筆者
弁護士法人 みそら総合 代表弁護士 細川 治
保有資格 弁護士
専門分野 相続問題全般、不動産、企業顧問
経歴 2000年10月 司法試験合格 2001年 4月 最高裁判所司法研修所 入所(第55期) 2002年10月 弁護士登録 2002年10月 浜垣法律事務所 入所 2006年 3月 山城ひまわり基金法律事務所 所長就任 2010年 4月 山城みそら法律事務所 設立 2021年 3月 弁護士法人みそら総合 代表社員就任
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