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不動産関連

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突然、遺産分割協議書の押印を求められました。どうしたらいい…

遺産分割不動産関連
Q. 突然、遠方の叔父から遺産分割協議書が届き、署名押印するように求められました。遺産分割協議書は、叔父が亡祖父名義の不動産を叔父が取得して、私(城陽市在住)は何も取得しないという内容です。亡祖父の相続人は叔父と私の2人ですが、祖父の遺産について話したことはありません。どうしたらいいですか。 …

亡くなった親が住んでいた自宅不動産の名義を調べる方法は?

遺産分割不動産関連相続手続
Q. 亡父の相続人は、母(城陽市)と私(宇治市)の2人です。相続登記の申請が義務化されたと聞いて、亡父名義の自宅不動産について名義変更をしていたか気になりました。自宅不動産についての固定資産税の納税通知書の「納税義務者」欄には、「代表者」として母の名前が記載されています。そうすると、自宅不動産は、母…

生前贈与された不動産は、遺留分の算定で考慮されますか?

遺留分不動産関連
Q. 亡父の相続人は、私(八幡市)と弟(宇治市)の2人です。亡父は、生前、弟に父名義の不動産を贈与していました。亡父の預貯金はほぼなく、その不動産がほぼ唯一の遺産です。生前贈与された不動産も、遺留分で考慮されますか。 A.亡父から弟への生前贈与は、㋐それが相続開始前10年以内に行われ、かつ、特…

共有である不動産を相続する方法は?

不動産関連
A.基本的には、通常の不動産の相続とは変わりありません。複雑な権利関係になることを防ぐために事前に遺言を作成しておくことが望ましいケースといえます。 共有不動産の相続                              例えば、二世帯住宅について、父親と長男が土地と建物について持分2分の1…

相続をして共有となった不動産を売却するには?

不動産関連
A.不動産の全部を売却するには、共有者全員の同意が必要になります。自分の持分だけを売却することも可能ですが、実際には困難な場合も多く、相続の際には共有ではなく単独所有とすることをお勧めします。 不動産の相続                              不動産は、預貯金や有価証券等と…

生前贈与された不動産は遺産分割の対象になりますか? 

遺産分割不動産関連
A.生前贈与された不動産は、遺産分割の対象にはなりません。ただし、相続人に対する一定の生前贈与については、その相続開始時の評価額を遺産分割において考慮することができます。 遺産分割の対象は、被相続人が相続開始時(亡くなったとき)の財産です。そのため、生前贈与された不動産などの財産は、その所有権が既…

遺産分割前の不動産の管理費用は、誰の負担になりますか? 管…

遺産分割不動産関連
A.固定資産税などの不動産に関する費用は、相続財産の中から支出することができます。しかし、相続財産の中に現金がない場合や、遺産分割前に相続財産を現金に換えることができない場合は、共同相続人が法定相続分に応じて管理費用を負担することになります。相続人全員の合意があれば、遺産分割で管理費用を考慮すること…

共有不動産の売却に他の共有者が同意しない場合は、どうすれば…

不動産関連
A.共有不動産の売却を行うには、共有者全員の同意が必要です。そのため、他の共有者が同意しない場合は、売却できず、他の共有者に対して共有物分割請求をして共有を解消するか、自身の持分のみの売却を検討することになります。 共有物の分割請求                            共有物の…

配偶者居住権とは何ですか? 

不動産関連
A.配偶者居住権とは、相続開始の時に相続財産である建物に居住していた配偶者に、その建物の全部について、亡くなるまでまたは一定の期間、無償で居住することができる権限です。 配偶者居住権とは?                           配偶者居住権とは、相続開始の時に相続財産である建物に居…
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