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不動産関連

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共有である不動産を相続する方法は?

不動産関連
A.基本的には、通常の不動産の相続とは変わりありません。複雑な権利関係になることを防ぐために事前に遺言を作成しておくことが望ましいケースといえます。 共有不動産の相続                              例えば、二世帯住宅について、父親と長男が土地と建物について持分2分の1…

相続をして共有となった不動産を売却するには?

不動産関連
A.不動産の全部を売却するには、共有者全員の同意が必要になります。自分の持分だけを売却することも可能ですが、実際には困難な場合も多く、相続の際には共有ではなく単独所有とすることをお勧めします。 不動産の相続                              不動産は、預貯金や有価証券等と…

生前贈与された不動産は遺産分割の対象になりますか? 

遺産分割不動産関連
A.生前贈与された不動産は、遺産分割の対象にはなりません。ただし、相続人に対する一定の生前贈与については、その相続開始時の評価額を遺産分割において考慮することができます。 遺産分割の対象は、被相続人が相続開始時(亡くなったとき)の財産が対象になります。そのため、生前贈与された不動産などの財産は、そ…

遺産分割前の不動産の管理費用は、誰の負担になりますか? 管…

遺産分割不動産関連
A.固定資産税などの不動産に関する費用は、相続財産の中から支出することができます。しかし、相続財産の中に現金がない場合や、遺産分割前に相続財産を現金に換えることができない場合は、共同相続人が法定相続分に応じて管理費用を負担することになります。相続人全員の合意があれば、遺産分割で管理費用を考慮すること…

共有不動産の売却に他の共有者が同意しない場合は、どうすれば…

不動産関連
A.共有不動産の売却を行うには、共有者全員の同意が必要です。そのため、他の共有者が同意しない場合は、売却できず、他の共有者に対して共有物分割請求をして共有を解消するか、自身の持分のみの売却を検討することになります。 共有物の分割請求                            共有物の…

配偶者居住権とは何ですか? 

不動産関連
A.配偶者居住権とは、相続開始の時に相続財産である建物に居住していた配偶者に、その建物の全部について、亡くなるまでまたは一定の期間、無償で居住することができる権限です。 配偶者居住権とは?                           配偶者居住権とは、相続開始の時に相続財産である建物に居…

相続した土地の名義変更をしない場合、不都合はありますか?

不動産関連
A.過料の適用対象となったり、遺産分割協議書の作成が困難になったりするなどの不都合があります。       相続登記申請の義務化と10万円の過料                   相続登記の申請期限 不動産登記法の改正により、令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。それより前に…

遺産である収益物件の管理費用は、誰か負担するのですか?

不動産関連
A.収益物件の管理費用(固定資産税、火災保険料、水道光熱費、管理手数料等)は、遺産分割前は、原則として相続財産の中から支払うことができ、遺産の預貯金や現金の中から支出することができます。 遺産分割協議により収益物件の取得者が決定すれば、それ以降の管理費用は、取得した相続人が負担をすることになります…

遺産となったマンションに亡き父の内縁の妻が住み続けています…

不動産関連
いわゆる内縁関係にある者については、法定相続人には当たりませんので、この内妻についてはマンションの相続権はないことになります。また、民法の改正によって、「配偶者居住権」というものが認められるようになりましたが、この「配偶者」というのは、法律婚における配偶者であり、内縁関係の者は含まれませんので、これ…
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