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京田辺市の弁護士による相続・遺産分割無料相談
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不動産関連

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遺産分割前の不動産の管理費用は、誰の負担になりますか? 管…

遺産分割不動産関連
A.固定資産税などの不動産に関する費用は、相続財産の中から支出することができます。しかし、相続財産の中に現金がない場合や、遺産分割前に相続財産を現金に換えることができない場合は、共同相続人が法定相続分に応じて管理費用を負担することになります。相続人全員の合意があれば、遺産分割で管理費用を考慮すること…

共有不動産の売却に他の共有者が同意しない場合は、どうすれば…

不動産関連
A.共有不動産の売却を行うには、共有者全員の同意が必要です。そのため、他の共有者が同意しない場合は、売却できず、他の共有者に対して共有物分割請求をして共有を解消するか、自身の持分のみの売却を検討することになります。 共有物の分割請求                            共有物の…

配偶者居住権とは何ですか? 

不動産関連
A.配偶者居住権とは、相続開始の時に相続財産である建物に居住していた配偶者に、その建物の全部について、亡くなるまでまたは一定の期間、無償で居住することができる権限です。 配偶者居住権とは?                           配偶者居住権とは、相続開始の時に相続財産である建物に居…

相続した土地の名義変更をしない場合、不都合はありますか?

不動産関連
A.過料の適用対象となったり、遺産分割協議書の作成が困難になったりするなどの不都合があります。       相続登記申請の義務化と10万円の過料                   相続登記の申請期限 不動産登記法の改正により、令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。それより前に…

遺産である収益物件の管理費用は、誰か負担するのですか?

不動産関連
A.収益物件の管理費用(固定資産税、火災保険料、水道光熱費、管理手数料等)は、遺産分割前は、原則として相続財産の中から支払うことができ、遺産の預貯金や現金の中から支出することができます。 遺産分割協議により収益物件の取得者が決定すれば、それ以降の管理費用は、取得した相続人が負担をすることになります…

遺産となったマンションに亡き父の内縁の妻が住み続けています…

不動産関連
いわゆる内縁関係にある者については、法定相続人には当たりませんので、この内妻についてはマンションの相続権はないことになります。また、民法の改正によって、「配偶者居住権」というものが認められるようになりましたが、この「配偶者」というのは、法律婚における配偶者であり、内縁関係の者は含まれませんので、これ…

遺産である土地や実家の管理者は誰になるのですか?管理費用は…

不動産関連
遺産には、自宅不動産が含まれることが多いですが、相続人間で早期に遺産分割協議ができれば、その協議によって取得した相続人が管理をすることになり、この場合には問題はないでしょう。しかし、遺産分割協議までに時間がかかってしまう場合には、誰が遺産である不動産を管理するのかが問題になることがあります。 民法…

自宅不動産を取得したいけれど、多額の代償金を払えない場合は…

不動産関連
A.①相続人全員の合意のもと、代償金を長期の分割で支払う方法、②自宅不動産を担保に入れて金融機関から借り入れる方法が考えられます。 自宅不動産に居住を継続したい場合は、できれば単独で所有しておくことが、後のトラブルなどを防ぐことになると思います。共有状態にしておくと、将来的に管理や処分方法の意見に…

不動産は、いつの時点を基準に評価しますか?

不動産関連
A:遺産分割における不動産は,基本的に遺産分割時を基準に評価します。 被相続人が亡くなってから遺産分割までに長期間かかることが多いため,その間の財産的価値の変動について,相続人間の公平を図るためです。 しかし,遺産分割は,相続人間の話し合いによって決めるものですから,全員が一致した基準を採用…
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