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不動産関連

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相続した土地の名義変更をしない場合、不都合はありますか?

不動産関連
A.過料の適用対象となったり、遺産分割協議書の作成が困難になったりするなどの不都合があります。       相続登記申請の義務化と10万円の過料                   相続登記の申請期限 不動産登記法の改正により、令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。それより前に…

遺産分割にはどのような方法がありますか? 

遺産分割不動産関連
A.遺産分割の方法は、①現物分割、②代償分割、③換価分割および④共有分割の4つになります。 現物分割                                現物分割とは、個々の財産の形状や性質を変更することなく分割する方法です。例えば、相続人Aがa銀行の預金を、相続人Bがb銀行の預金をそ…

遺産である収益物件の管理費用は、誰か負担するのですか?

不動産関連
A.収益物件の管理費用(固定資産税、火災保険料、水道光熱費、管理手数料等)は、遺産分割前は、原則として相続財産の中から支払うことができ、遺産の預貯金や現金の中から支出することができます。 遺産分割協議により収益物件の取得者が決定すれば、それ以降の管理費用は、取得した相続人が負担をすることになります…

遺産となったマンションに亡き父の内縁の妻が住み続けています…

不動産関連
いわゆる内縁関係にある者については、法定相続人には当たりませんので、この内妻についてはマンションの相続権はないことになります。また、民法の改正によって、「配偶者居住権」というものが認められるようになりましたが、この「配偶者」というのは、法律婚における配偶者であり、内縁関係の者は含まれませんので、これ…

遺産である土地や実家の管理者は誰になるのですか?管理費用は…

不動産関連
遺産には、自宅不動産が含まれることが多いですが、相続人間で早期に遺産分割協議ができれば、その協議によって取得した相続人が管理をすることになり、この場合には問題はないでしょう。しかし、遺産分割協議までに時間がかかってしまう場合には、誰が遺産である不動産を管理するのかが問題になることがあります。 民法…

自宅不動産を取得したいけれど、多額の代償金を払えない場合は…

不動産関連
A.①相続人全員の合意のもと、代償金を長期の分割で支払う方法、②自宅不動産を担保に入れて金融機関から借り入れる方法が考えられます。 自宅不動産に居住を継続したい場合は、できれば単独で所有しておくことが、後のトラブルなどを防ぐことになると思います。共有状態にしておくと、将来的に管理や処分方法の意見に…

不動産は、いつの時点を基準に評価しますか?

不動産関連
A:遺産分割における不動産は,基本的に遺産分割時を基準に評価します。 被相続人が亡くなってから遺産分割までに長期間かかることが多いため,その間の財産的価値の変動について,相続人間の公平を図るためです。 しかし,遺産分割は,相続人間の話し合いによって決めるものですから,全員が一致した基準を採用…

相続開始後の収益物件の賃料収入は誰のもの?

不動産関連
A.相続開始から遺産分割完了までの賃料は、各相続人が相続分に応じて取得し、遺産分割完了後の賃料は、収益物件を取得した相続人が取得します。 最高裁判所の考え方 相続人が複数いる場合は、収益物件も相続開始により共有の状態になります。このとき、相続開始から遺産分割完了までの収益(賃料)が誰のものである…

共有者の同意を得ずに共有不動産を売却できますか?

不動産関連
A.共有不動産の売却を行うには、共有者全員の同意が必要となります。他の共有者が同意しない場合は、売却はできず、他の共有者に対して共有物分割請求をして共有を解消するか、自身の持分のみの売却を検討することになります。 共有物の分割請求 共有物の分割請求は、他の共有者に対して行うことになります。具体的…
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